福星股份诊断（beta）by 价投圈小巴（股票版chart ”ppt”）

福星股份

(000926)

总市值：37.12亿

PE(静)：54.31

PE(2025E)：--

总股本：15.93亿

PB(静)：0.30

利润(2025E)：--

研究院小巴

生意好坏

公司去年的ROIC为1.94%，历来生意回报能力不强。去年的净利率为1.88%，算上全部成本后，公司产品或服务的附加值不高。

融资分红

公司上市26年以来，累计融资总额58.31亿元，累计分红总额17.54亿元，分红融资比为0.3。

生意模式

公司业绩主要依靠营销驱动。需要仔细研究这类驱动力背后的实际情况。

详细数据

研究院小巴

根据该公司历史数据，采用市净率相对估值的方法可能更有效，因为利润随年份波动较大，公司市净率处于近十年来的3.93%分位值，距离近十年来的中位估值还有57.09%的上涨空间。

详细数据

研究院小巴

最近有知名机构关注了公司以下问题：

问：请简单介绍公司基本情况？

答：福星股份于 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市后，公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策产品上，由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级，目前，产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等，并成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一；产业转型上，公司于 2001 年 1月设立房地产开发子公司福星惠誉，适逢 2004 年武汉市出台启动中心城区的“城中村”改造政策，公司抓住发展机遇，成为最早参与武汉“城中村”改造的企业之一，并不断探索和完善开发模式，形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，已成为湖北省城市更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司，截至目前持股比例20.56%，除投资上市公司产业外，在生物医药、高端食品添加剂、现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力支持上市公司发展，迄今只增持而未减持公司股份。

二、请介绍公司未来转型及发展方向？

在房地产市场整体下行趋势下，公司在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。2024 年 7月 5 日，为推进公司未来整体战略实施，公司拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，该基金将投资于生物医疗、新能源、新材料等领域，以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业，9 月 24 日，中国证监会发布的“并购六条”及其配套规则为本次重组提供了政策上的支持。“并购六条”明确放宽了对于上市公司跨界并购的监管态度，鼓励存在转型需求，公司围绕政策方向，持续关注和调研意向标的项目，持续增强公司经营能力。

三、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处？

公司以稳健经营为主，重点开发城中村改造项目，是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，经过 20 多年的开发历程，公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，享有“武汉市城中村改造专家”的美誉，形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000 万平方米，其中城中村改造超过 900 万平方米，打造了一系列诸如“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目。

公司“城中村”改造主要优势在于，一是能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化，公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来 1-2 年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，可以实现强现金流入，在历史上也出现多次单盘日光盘、秒光盘等荣光时刻。

四、公司项目储备介绍和优势？

公司目前储备项目主要在武汉核心区位，集中于武汉政务区、金融街、交通枢纽区，同时，重点项目附近教育资源优势明显。通过 10 多年的拆迁积累，公司已排除制约开发节点的重要因素，通过借助政府形成合力，保障了公司开发计划节点，主要开发项目即将进入全面开发阶段。

未来，公司仍将持续关注人口净流入区域，侧重考察中心城区、东湖高新区、长江新城等区域，并积极跟踪武汉市“城中村”改造新政策，将以“城中村”改造项目或收、并购高性价比项目作为新增土地储备的主要方向。

五、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍？

2024 年 10 月，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布会提出将政策“组合拳”概况为“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”主要包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，“四个降低”就是指降低住房公积金贷款利率、住房贷款的首付比例、存量贷款利率和“卖旧买新”换购住房税费负担。通过已出台的一系列政策措施，降低居民购房成本，助力房地产市场止跌稳。此外，“两个增加”为本次提出的两项增量政策，一是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到 4 万亿。公司多个项目已列入白名单计划，随着支持政策的持续落地，对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。

在此政策下，公司红桥村改造地块之一“福星惠誉·铂雅府”迎来首次亮相，该项目总建筑面积约 48万方，地处汉口建设大道“金融街”核心，将带来全面升级的作品系，献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作，给了汉口核心的品质改善家庭更优选择，是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅，项目紧邻新建育才小学+六初品牌教育九年一贯制公立学校，正在热销中。

六、请简单介绍下公司主要债务情况？

2024 年，公司融资工作进展顺利，最大限度地保障了公司项目建设和楼盘交付。截至目前，公司有息负债约 70 亿元，处于行业较低水平，综合成本处于合理区间，目前公司经营状况稳定。

详细数据

研究院小巴

以上是研究院小巴对该公司的初步分析如果还有更多想了解的可以咨询研究院小巴

咨询